En France, le prix moyen au mètre carré pour un appartement est d'environ 3 200 €. À Besançon, ville au riche patrimoine et en plein essor économique, il est essentiel de comprendre si l'investissement immobilier représente une opportunité viable. Le marché immobilier local est influencé par divers facteurs, dont l'attractivité de la ville, les conditions économiques générales et les taux d'intérêt en vigueur. L'investissement dans la pierre, et plus précisément dans un appartement à Besançon, reste une option populaire, mais il est nécessaire d'analyser le contexte spécifique de Besançon pour déterminer si c'est le bon choix. Le secteur immobilier à Besançon présente des spécificités à connaître avant de se lancer dans un achat.
De nombreux facteurs entrent en jeu lorsqu'on envisage d'investir dans un appartement à Besançon, notamment la démographie de la ville, les taux d'intérêt, le potentiel locatif et les différentes opportunités d'investissement immobilier. Ce guide complet explorera tous les aspects pertinents pour vous aider à prendre une décision éclairée et à maximiser votre rendement locatif à Besançon. L'objectif est de vous fournir une analyse approfondie du marché immobilier bisontin, afin de déterminer si l'achat d'un appartement représente un investissement judicieux.
Panorama du marché immobilier bisontin : une radiographie précise
Avant de vous lancer dans l'achat d'un appartement à Besançon, il est crucial d'avoir une compréhension claire et précise du marché immobilier local. Cette section vous fournira une analyse détaillée des tendances actuelles, des prix, des différents types de biens disponibles et des opportunités d'investissement immobilier à Besançon.
Évolution des prix : tendances et particularités
Le prix moyen au mètre carré à Besançon s'élève à environ 2 550 €, bien que ce chiffre puisse varier considérablement en fonction du quartier, du type de bien et de l'état général de l'appartement. Au cours des cinq dernières années, les prix de l'immobilier à Besançon ont connu une augmentation modérée d'environ 9%, reflétant l'attractivité croissante de la ville et la demande soutenue en logements. Cependant, certains quartiers comme le centre historique ou Battant ont connu des augmentations plus importantes que d'autres, il est donc important de bien se renseigner sur les spécificités de chaque secteur. L'analyse des tendances passées est cruciale pour anticiper les évolutions futures du marché immobilier bisontin et prendre des décisions d'investissement éclairées, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.
Le centre-ville historique de Besançon, avec ses immeubles de caractère, ses rues piétonnes et sa proximité des commodités, affiche des prix plus élevés, pouvant atteindre 3 600 €/m². Des appartements de standing avec vue sur la Citadelle Vauban peuvent même dépasser ce prix. À l'inverse, des quartiers comme Planoise ou Palente offrent des opportunités plus abordables pour l'achat d'un appartement, avec des prix avoisinant les 1 900 €/m². Cette disparité s'explique par le prestige des quartiers, leur accessibilité aux transports en commun, la présence d'équipements et de services, et la qualité de l'environnement. Comprendre ces nuances est primordial pour cibler le type de bien qui correspond à votre budget et à vos objectifs d'investissement immobilier à Besançon. Le prix moyen d'un appartement T2 à Besançon est d'environ 140 000 €.
En comparaison avec d'autres villes de taille similaire en France, comme Dijon ou Chalon-sur-Saône, Besançon se situe dans la moyenne en termes de prix immobiliers. Cependant, le potentiel de croissance est bien présent, en raison de son dynamisme économique, de son attractivité croissante et de la qualité de son cadre de vie. Villes comme Metz présentent des caractéristiques similaires, mais avec des marchés immobiliers différents. Une analyse comparative permet de mieux évaluer le positionnement de Besançon et son potentiel d'investissement immobilier. Le nombre de transactions immobilières à Besançon a augmenté de 5% en 2023.
Typologie des biens : quel type d'appartement privilégier ?
La répartition des types de biens disponibles à Besançon montre une prédominance des appartements de type T2 et T3, qui représentent environ 62% de l'offre totale. Les studios (T1) et les appartements plus grands (T4 et plus) représentent respectivement 19% et 19% de l'offre. Le choix du type de bien dépendra de votre stratégie d'investissement immobilier à Besançon et de votre public cible : étudiants, jeunes actifs, familles. Il est donc important de bien analyser la demande locative pour chaque type de bien et de tenir compte des spécificités du marché local.
La demande locative à Besançon est particulièrement forte pour les studios et les T2, en raison de la présence d'une importante population étudiante et de jeunes actifs. Les familles recherchent davantage des T3 et des T4, offrant plus d'espace et de confort pour un logement familial. Investir dans un T1 près de l'université peut garantir un flux constant de locataires étudiants, tandis qu'un T3 ou T4 dans un quartier résidentiel comme Montrapon peut attirer des familles à la recherche d'un logement durable. Connaître les préférences des locataires est essentiel pour maximiser le rendement de votre investissement immobilier à Besançon. Le loyer moyen d'un studio à Besançon est de 450 € par mois.
Le rendement locatif potentiel varie considérablement en fonction du type de bien, de son emplacement et de son état général. En moyenne, un studio peut générer un rendement brut de 5.5% à 7.5%, tandis qu'un T3 peut offrir un rendement de 4.5% à 6.5%. Les charges de copropriété, les impôts fonciers, les assurances et les frais de gestion locative doivent être pris en compte pour calculer le rendement net de votre investissement immobilier. Un investissement bien pensé, prenant en compte tous ces facteurs, peut s'avérer très rentable à long terme et vous permettre de constituer un patrimoine immobilier solide à Besançon. L'impôt foncier moyen pour un appartement à Besançon est de 800 € par an.
- Analyser les tendances du marché immobilier pour chaque type de bien à Besançon
- Identifier les quartiers les plus attractifs pour chaque type de locataire
- Calculer le rendement locatif net en tenant compte de toutes les charges et des impôts
Offre et demande : une tension locative à surveiller
L'équilibre entre l'offre et la demande de logements à Besançon est un facteur crucial à prendre en compte avant d'investir dans un appartement. Actuellement, la ville connaît une tension locative modérée, avec une demande légèrement supérieure à l'offre, particulièrement pour les petites surfaces. Cela signifie qu'il peut être relativement facile de trouver des locataires, mais que la concurrence peut être forte, notamment pour les biens les moins attractifs. Cette situation peut influencer les prix des loyers et les taux d'occupation, et il est donc important de bien étudier le marché avant de se lancer dans un investissement immobilier à Besançon. Il existe environ 20 000 logements locatifs à Besançon.
Les quartiers où la demande est la plus forte sont ceux situés à proximité de l'université, du centre-ville, des principaux axes de transport (gare TGV, lignes de bus et tramway) et des zones d'activité économique. Ces zones offrent un accès facile aux commodités, aux services, aux commerces et aux emplois, ce qui les rend particulièrement attractives pour les locataires, qu'ils soient étudiants, jeunes actifs ou familles. Les quartiers plus éloignés du centre ou moins bien desservis peuvent présenter une demande plus faible, mais aussi des prix d'achat plus abordables. Il est donc important de peser le pour et le contre de chaque emplacement en fonction de votre stratégie d'investissement immobilier.
La démographie de Besançon et son dynamisme économique ont un impact significatif sur le marché locatif et sur la demande de logements. La population étudiante, en particulier, joue un rôle prépondérant dans la demande de studios et de T2. De plus, la création d'emplois dans les secteurs porteurs comme la microtechnique et le tourisme attire de nouveaux habitants et augmente la demande de logements. Le nombre d'étudiants à Besançon a augmenté de 3% en 2023. Anticiper ces tendances démographiques est essentiel pour prendre des décisions d'investissement immobilier à long terme et maximiser votre rendement locatif.
Besançon : une ville attractive, des atouts à valoriser
Besançon n'est pas seulement une ville où investir dans un appartement, c'est une ville où il fait bon vivre, étudier et travailler. Son cadre de vie agréable, son patrimoine riche, son dynamisme économique et sa qualité de vie en font une destination de choix pour les locataires, ce qui se traduit par un marché immobilier solide et des opportunités d'investissement intéressantes.
Démographie et dynamisme économique : un moteur pour l'investissement
Besançon compte environ 118 000 habitants, avec une population relativement jeune et dynamique, caractérisée par une forte proportion d'étudiants et de jeunes actifs. La ville attire de nombreux nouveaux habitants chaque année, ce qui contribue à son dynamisme démographique et à la demande de logements. La présence de l'université de Franche-Comté, qui accueille plus de 31 000 étudiants, est un atout majeur pour le marché locatif et garantit une demande constante de studios et de T2.
Le dynamisme économique de Besançon repose sur plusieurs secteurs clés, notamment l'industrie microtechnique, l'horlogerie, les services, le tourisme et la santé. La ville abrite des entreprises importantes comme Alstom, Sefram et Utinam, et connaît une création d'emplois constante dans les secteurs porteurs, ce qui attire de nouveaux habitants et stimule la demande de logements. Le développement de nouvelles zones d'activité comme la ZAC des Tilleroyes et l'implantation de nouvelles entreprises contribuent à la croissance économique de la ville et à la valorisation du patrimoine immobilier.
L'université de Franche-Comté joue un rôle crucial dans le marché locatif étudiant à Besançon. Chaque année, des milliers d'étudiants recherchent un logement à proximité du campus universitaire de la Bouloie, du centre-ville ou des écoles supérieures, créant une demande constante pour les studios et les T2. Les quartiers situés à proximité du campus universitaire, comme Saint-Ferjeux ou les Chaprais, sont particulièrement prisés par les étudiants, garantissant un taux d'occupation élevé et un rendement locatif intéressant pour les investisseurs immobiliers.
- La population étudiante représente un marché locatif stable et pérenne
- Les secteurs économiques porteurs attirent de nouveaux habitants et augmentent la demande de logements
- Le développement de nouvelles zones d'activité crée des opportunités d'investissement immobilier
Cadre de vie et attractivité touristique : un plus pour la location
Besançon offre un cadre de vie exceptionnel, avec sa nature environnante, sa qualité de l'air préservée et son niveau de sécurité élevé. La ville est entourée de forêts, de collines et de la rivière Doubs, offrant de nombreuses possibilités de loisirs en plein air, comme la randonnée, le vélo, la pêche et le canoë. Le centre-ville historique est piétonnier, ce qui facilite les déplacements et contribue à la qualité de vie des habitants et des visiteurs.
Le patrimoine architectural et culturel de Besançon est un atout majeur pour son attractivité touristique. La Citadelle Vauban, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, est un site incontournable qui attire des visiteurs du monde entier. Les musées, les festivals, les événements culturels et les animations estivales contribuent également à la richesse de la vie locale et à l'attractivité de la ville. Les principaux sites touristiques de Besançon attirent environ 500 000 visiteurs chaque année.
L'attractivité touristique de Besançon a un impact positif sur la location saisonnière et sur la demande de logements meublés. De nombreux touristes recherchent un logement confortable et bien situé pour profiter de leur séjour dans la ville et découvrir ses richesses culturelles et naturelles. Les appartements situés dans le centre-ville historique, à proximité des sites touristiques ou avec vue sur la Citadelle Vauban sont particulièrement prisés. Investir dans un appartement destiné à la location saisonnière peut s'avérer très rentable, mais il est important de se conformer à la réglementation locale, de proposer un service de qualité et de gérer efficacement les réservations et l'accueil des voyageurs.
Infrastructures et accessibilité : des atouts stratégiques
Besançon bénéficie d'infrastructures de transport modernes et d'une bonne accessibilité, ce qui facilite les déplacements et contribue à son attractivité. La gare TGV relie la ville à Paris en 2h30, à Lyon en 2h et à Strasbourg en 1h30, facilitant les déplacements professionnels et touristiques. L'aéroport de Dole-Tavaux, situé à proximité, offre des vols vers plusieurs destinations européennes et nationales. Le réseau de bus et de tramway Ginko permet de se déplacer facilement dans la ville et dans son agglomération.
L'accessibilité de Besançon est renforcée par sa proximité avec la Suisse et sa connexion avec les grandes villes françaises. La ville est située à quelques kilomètres de la frontière suisse, ce qui en fait un lieu de résidence attractif pour les travailleurs frontaliers qui travaillent à Genève ou à Lausanne. La proximité de Lyon, de Dijon et de Strasbourg facilite les échanges économiques, culturels et universitaires. Environ 15 000 travailleurs frontaliers résident dans l'agglomération de Besançon.
Les projets d'aménagement urbain en cours et à venir, comme la rénovation du quartier de la gare Viotte, la création de nouveaux espaces verts et le développement des mobilités douces, auront un impact positif sur la valorisation des biens immobiliers à Besançon. La construction de nouveaux logements, la rénovation des quartiers anciens, l'amélioration des infrastructures de transport et l'embellissement de l'espace public contribuent à l'attractivité de la ville et à la hausse des prix immobiliers.
Types d'investissement immobiliers à besançon : identifier votre stratégie
Une fois que vous avez une bonne compréhension du marché immobilier bisontin et de ses spécificités, il est temps de réfléchir au type d'investissement immobilier qui correspond le mieux à vos objectifs, à votre profil d'investisseur et à votre capacité financière. Plusieurs options s'offrent à vous, chacune avec ses avantages, ses inconvénients et ses spécificités fiscales et réglementaires.
Location nue : une valeur sûre ?
La location nue consiste à louer un appartement non meublé à un locataire pour une durée minimale de trois ans. Cette option présente l'avantage de la simplicité, car la gestion est généralement moins complexe que pour la location meublée, et la relation avec le locataire est souvent plus stable et durable. Cependant, la fiscalité peut être plus lourde, car les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, avec des possibilités de déduction limitées.
La location nue est généralement privilégiée par les familles et les jeunes actifs à la recherche d'un logement stable et durable, dans lequel ils peuvent s'installer confortablement et personnaliser leur intérieur. Ces locataires sont souvent moins mobiles que les étudiants ou les professionnels en déplacement, ce qui garantit une certaine stabilité locative et une réduction des risques de vacance locative.
Pour optimiser la rentabilité de la location nue à Besançon, il est important de choisir soigneusement son locataire, de bien entretenir son bien, de proposer un loyer cohérent avec le marché et de respecter les obligations légales en matière de diagnostic immobilier et de décence du logement. Un contrat de location bien rédigé, une bonne communication avec le locataire et une gestion rigoureuse des charges sont également essentiels.
Location meublée : un rendement potentiellement plus élevé
La location meublée consiste à louer un appartement équipé de tout le mobilier et les équipements nécessaires à la vie quotidienne (lit, table, chaises, vaisselle, électroménager, etc.) à un locataire pour une durée minimale d'un an, renouvelable tacitement. Cette option offre un rendement locatif potentiellement plus élevé que la location nue, car les loyers sont généralement plus élevés et la fiscalité est plus avantageuse. Cependant, la gestion est plus complexe, car il faut s'occuper de l'entretien du mobilier et des équipements, et la relation avec le locataire peut être moins stable.
La location meublée est particulièrement adaptée aux étudiants, aux jeunes actifs, aux professionnels en déplacement, aux touristes et aux personnes en transition professionnelle ou personnelle. Ces locataires recherchent un logement prêt à vivre, sans avoir à investir dans du mobilier et des équipements. La location meublée offre une plus grande flexibilité et une durée de location souvent plus courte, ce qui permet de maximiser le taux d'occupation et le rendement locatif.
Le régime fiscal de la location meublée est plus avantageux que celui de la location nue. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), ce qui permet de déduire de nombreuses charges (frais d'entretien, charges de copropriété, assurances, etc.) et d'amortir le prix d'achat du bien. Il existe deux régimes fiscaux possibles : le régime micro-BIC et le régime réel simplifié. Le choix du régime dépendra de votre situation personnelle et de vos objectifs d'investissement immobilier à Besançon. Il est conseillé de consulter un expert-comptable pour optimiser votre fiscalité.
Investissement locatif étudiant : miser sur la demande stable
L'investissement locatif étudiant consiste à acheter un appartement à proximité de l'université de Franche-Comté, des écoles supérieures ou des centres de formation professionnelle de Besançon, et à le louer à des étudiants. Cette option présente l'avantage d'une demande stable et récurrente, d'un taux d'occupation élevé et d'une gestion relativement simple. Cependant, le turn-over des locataires peut être plus important que pour les autres types de location, et il faut adapter le logement aux besoins des étudiants.
Pour réussir son investissement locatif étudiant à Besançon, il est important de choisir un appartement bien situé, à proximité des commodités, des transports en commun et des lieux d'études. L'appartement doit être aménagé et équipé de manière fonctionnelle, avec un mobilier adapté aux besoins des étudiants (bureau, lit, rangements, connexion internet, etc.). Il est également important de proposer un loyer attractif et de gérer efficacement la relation avec les locataires, en étant réactif et disponible en cas de problème.
Les résidences étudiantes privées, qui offrent des services et des équipements adaptés aux étudiants (salle de sport, laverie, espaces de coworking, etc.), peuvent également représenter une option intéressante pour l'investissement locatif étudiant à Besançon. Ces résidences sont souvent gérées par des professionnels qui s'occupent de la gestion locative, ce qui simplifie la vie des investisseurs. Le loyer moyen d'un studio étudiant à Besançon est de 480 € charges comprises.
- Choisir un appartement bien situé à proximité des lieux d'études et des commodités
- Aménager et équiper l'appartement de manière fonctionnelle et adaptée aux besoins des étudiants
- Gérer efficacement la relation avec les locataires et proposer un loyer attractif
Location saisonnière (airbnb) : une opportunité à évaluer avec prudence
La location saisonnière, également connue sous le nom de location Airbnb, consiste à louer un appartement à des touristes, des voyageurs d'affaires ou des personnes en déplacement temporaire pour de courtes durées (quelques jours, quelques semaines ou quelques mois). Cette option offre un rendement locatif potentiellement très élevé, car les loyers sont généralement plus élevés que pour la location classique. Cependant, la concurrence est forte, la gestion est chronophage et il est important de se conformer à la réglementation locale et aux obligations fiscales.
Pour réussir sa location saisonnière à Besançon, il est important de choisir un appartement bien situé, dans un quartier touristique et à proximité des commodités, des commerces et des transports en commun. L'appartement doit être décoré avec goût, équipé de tout le confort nécessaire et proposer des services de qualité (linge de maison, ménage, connexion internet, etc.). Il est également important de soigner son annonce en ligne, en mettant en valeur les atouts de l'appartement et de son emplacement, et de proposer des photos de qualité. La gestion des réservations, de l'accueil des voyageurs, du nettoyage de l'appartement et des avis clients peut être confiée à une agence spécialisée.
La location saisonnière est soumise à une réglementation spécifique à Besançon, notamment en matière de déclaration en mairie, de taxe de séjour et de respect des règles de copropriété. Il est important de se renseigner auprès de la mairie et de la copropriété avant de se lancer dans la location saisonnière, et de se conformer aux obligations légales et fiscales pour éviter les sanctions.
Risques et pièges à éviter : un investissement réussi passe par la vigilance
Investir dans l'immobilier à Besançon peut être une opération rentable et valorisante, mais il est important d'être conscient des risques et des pièges à éviter pour maximiser vos chances de succès. Une bonne préparation, une analyse rigoureuse du marché et une gestion prudente sont indispensables pour sécuriser votre investissement et éviter les mauvaises surprises.
Choix de l'emplacement : ne pas se tromper de quartier
Le choix de l'emplacement est un facteur déterminant pour la rentabilité et la valorisation de votre investissement immobilier à Besançon. Il est important de choisir un quartier attractif, avec une bonne accessibilité aux commodités, aux transports en commun, aux écoles, aux commerces et aux services. La sécurité du quartier, la qualité de l'environnement et la présence d'espaces verts sont également des critères importants à prendre en compte. Le quartier des Chaprais est très prisé des familles.
Il est préférable d'éviter les quartiers en difficulté ou en devenir, où les prix immobiliers peuvent être plus bas, mais où la demande locative est plus faible, les risques de vacance locative plus élevés et les perspectives de valorisation incertaines. Les quartiers en rénovation urbaine peuvent présenter des opportunités intéressantes, mais il est important de se renseigner sur les projets à long terme, sur leur impact potentiel sur les prix immobiliers et sur les éventuelles nuisances liées aux travaux.
Une étude approfondie du marché immobilier local est indispensable pour identifier les quartiers les plus prometteurs et éviter les pièges. Il est conseillé de consulter des agents immobiliers, de se renseigner auprès des habitants, de visiter les différents quartiers à différentes heures de la journée et de la nuit, et de se faire une opinion personnelle sur l'attractivité et le potentiel de chaque secteur.
État du bien : ne pas négliger les travaux
L'état du bien est un autre facteur important à prendre en compte avant d'investir dans un appartement à Besançon. Il est important d'inspecter attentivement l'appartement, en vérifiant l'état de l'électricité, de la plomberie, de l'isolation, du chauffage, des menuiseries, des revêtements de sol et des murs. Les travaux de rénovation peuvent représenter un coût important, il est donc important de les évaluer avec précision et de les intégrer dans le calcul de la rentabilité.
Il est conseillé de faire réaliser un diagnostic technique par un professionnel certifié avant de signer le compromis de vente. Ce diagnostic permettra d'identifier les éventuels problèmes (amiante, plomb, termites, etc.) et de négocier le prix d'achat en conséquence. Il est également important de vérifier l'état des parties communes de l'immeuble (toiture, façade, ascenseur, etc.) et de se renseigner sur les éventuels travaux à venir, qui pourraient entraîner des charges supplémentaires.
Financement : bien négocier son prêt immobilier
Le financement est un aspect crucial de l'investissement immobilier. Il est important de comparer les offres de prêt immobilier de différentes banques et de négocier les taux d'intérêt, les frais de dossier, les assurances et les garanties. Les frais annexes à l'achat, tels que les frais de notaire, les frais d'agence immobilière et les droits d'enregistrement, doivent également être pris en compte.
Il est important d'évaluer sa capacité d'endettement, de déterminer le montant de l'apport personnel et de choisir un prêt immobilier adapté à sa situation personnelle, à ses objectifs d'investissement et à sa capacité de remboursement. Un courtier en prêt immobilier peut vous aider à trouver les meilleures conditions de financement et à monter votre dossier de demande de prêt.
- Choisir un quartier attractif, sécurisé et bien desservi par les transports en commun
- Inspecter attentivement l'état de l'appartement et des parties communes de l'immeuble
- Négocier les meilleures conditions de financement et évaluer sa capacité d'endettement
Gestion locative : choisir la bonne solution
La gestion locative est un aspect important de l'investissement immobilier. Vous pouvez choisir de gérer votre bien vous-même ou de faire appel à une agence immobilière spécialisée dans la gestion locative. La gestion par une agence immobilière présente l'avantage de la tranquillité d'esprit, car elle s'occupe de toutes les tâches liées à la location (recherche de locataires, rédaction des baux, encaissement des loyers, gestion des sinistres, etc.). Cependant, elle engendre des frais de gestion, qui peuvent représenter 5 à 10% des loyers.
Il est important de choisir une agence immobilière de confiance, qui connaît bien le marché locatif bisontin et qui propose des services de qualité. Il est conseillé de vérifier les références de l'agence, de lire les avis des clients et de comparer les tarifs et les prestations de différentes agences avant de prendre une décision.
Si vous choisissez de gérer votre bien vous-même, il est important de vous informer sur la réglementation locative, de rédiger des baux conformes, de respecter les obligations légales en matière de diagnostic immobilier et de décence du logement, et de gérer efficacement la relation avec les locataires.
Conseils pratiques et recommandations : investir en toute sérénité
Pour investir en toute sérénité dans un appartement à Besançon, il est important de suivre quelques conseils pratiques, de se faire accompagner par des professionnels compétents et de se tenir informé de l'évolution du marché immobilier local.
Faire appel à des professionnels : un accompagnement précieux
Faire appel à des professionnels compétents peut vous faire gagner du temps, de l'argent et vous éviter des erreurs coûteuses. Un agent immobilier peut vous aider à trouver le bien idéal, à négocier le prix d'achat et à vous conseiller sur les aspects juridiques et financiers de la transaction. Un notaire peut vous accompagner dans la rédaction des actes de vente et vous conseiller sur les aspects successoraux de votre investissement. Un courtier en prêt immobilier peut vous aider à obtenir les meilleures conditions de financement. Un expert-comptable peut vous conseiller sur les aspects fiscaux de votre investissement locatif.
Se renseigner sur la fiscalité : optimiser son investissement
La fiscalité est un aspect important de l'investissement immobilier. Il est important de comprendre les différents régimes fiscaux applicables à l'investissement locatif (location nue, location meublée, régime micro-foncier, régime réel, etc.) et de choisir celui qui est le plus avantageux pour vous en fonction de votre situation personnelle et de vos objectifs d'investissement. Il est conseillé de se faire accompagner par un expert-comptable pour optimiser votre fiscalité et profiter des dispositifs fiscaux incitatifs (Pinel, Denormandie, etc.).
Anticiper l'avenir : penser à la revente
Même si votre objectif principal est de percevoir des revenus locatifs, il est important de penser à la revente de votre bien à moyen ou long terme. Choisir un bien facilement revendable, entretenir et valoriser votre bien au fil des années et surveiller l'évolution du marché immobilier bisontin sont des éléments importants pour réussir votre investissement à long terme. L'emplacement, la qualité de la construction, l'état général du bien, les performances énergétiques et la présence d'un balcon ou d'une terrasse sont des éléments qui peuvent influencer la valeur de votre bien et faciliter sa revente.
Besançon offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs immobiliers qui sont prêts à s'investir, à se former et à se faire accompagner par des professionnels compétents. Son dynamisme économique, son cadre de vie agréable, son attractivité touristique et son patrimoine riche en font une ville où il fait bon investir et où il est possible de constituer un patrimoine immobilier solide et pérenne.